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Excelente Lote para desarrollo en la mejor zona de Nuñez Metros frente: 12.78 Metros fondo: 40 A 3 cuadras de Av. Del Libertador Ubicación: Av. Congreso 1831/1833 Sup. de la Parcela: 515.47 Mts2 Zonificación Distrito Código Anterior: E3 Fot: 3Distrito Según Normativa Vigente: C.M. (CORREDOR MEDIO) Mixtura 2 - Normativa a Aplicar Según Código Vigente: corredores Medios (C.M.). La edificabilidad máxima es de una Altura de treinta y un metros con veinte centímetros (31,20m) Altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código. -PIanta subsuelo para proyectar cocheras obligatorias. -Planta baja de acceso al edificio, espacios comunes, medios de salida, y local comercial en planta baja. -Más 12 pisos, de planta entre línea oficial y LFI, con basamento en toda la parcela entre planta baja y 1º piso. -Mas un piso retirados de viviendas vendibles. Se podría proyectar un edificio de: Superficie cubierta total Vendible = 3866.08m2 Superficie Balcón/Terraza Vendible = 606.02m2 Superficie total a construir de=4806.02m2 Sup. para plusvalía=3824.03m2. Más 12 cocheras proyectadas en subsuelo NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificaciones y/o ajustes. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.". La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo del corredor inmobiliario Eduardo El Yar C.U.C.I.C.B.A. 7493/ C.M.C.P.S.I. 6592, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. XINTEL(C21-012-73626)

Venta Lote Nuñez 2136 m2 vendibles Corredor Medio Ubicado sobre la Avenida Congreso al 1600. Corredor Medio. Se puede construir: PB + 10 pisos + 2 Retiros. Contamos con estudio de prefactibilidad. Superficie vendible: 2136 m2 vendibles más 10 a 15% de balcones y terrazas. Excelente ubicación en Nuñez, justo en el límite con el barrio de Belgrano. TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 15, 28, 29, 107, 130 Subte: Línea D (Estación Congreso de Tucumán) Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. "El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)". "Cada oficina es propiedad y operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del corredor matriculado Pablo Bragarnik CUCICBA 7863" XINTEL(C21-004-84105)