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Descripción General:~~Presentamos a su consideración cuatro unidades registrales situadas en la encantadora localidad de Cembranos, perteneciente al municipio de Chozas de Abajo en León. Estas fincas están correctamente registradas y ubicadas en el Polígono 47, que según la nomenclatura actual, corresponde al Polígono 147. Gracias a la meticulosa documentación registral, es posible identificar con precisión cada una de las parcelas, ya que se describen con detalle sus linderos, referencias parcelarias e incluso caminos o sendas adyacentes.~~Ubicación y Características de las Fincas:~~Todas las fincas están próximas entre sí. La Parcela 9, que se encuentra muy cerca del límite urbano, está calificada como "Prados o Praderas de Regadío". Por otro lado, las tres parcelas restantes son consideradas como "Labor o labradío secano de 2ª Clase".~~Estado y Cultivos:~~Actualmente, todas las parcelas están sin cultivar y predominan en ellas pastizales y pasto natural. Se ha evaluado el potencial agrícola de la Parcela 9, calificándola para el cultivo de cebada debido a su clasificación como prado de regadío. Se estima una producción de 3.500 Kg./Ha. para esta parcela. En cuanto a las otras parcelas, se prevé una producción comarcal promedio de 1.816 kg/ha, con un precio pagado al agricultor de 18,90 ?/100 kg, basándose en el promedio de las últimas tres campañas.~~Costes y Rendimientos:~~Se han estimado gastos que equivalen al 50% de los ingresos, considerando aspectos como semillas, fertilizantes, maquinaria y mano de obra. Además, se prevé un 25% de impuestos sobre el rendimiento neto de las parcelas.~~Aprovechamiento Adicional:~~A pesar de que estas fincas se encuentran dentro del acotado Cinegético Municipal, y que están registradas como Coto Privado de Caza, debido a sus dimensiones reducidas y su cercanía con el límite urbano, no se han asignado ingresos por aprovechamientos cinegéticos.~~Conclusión:~~Estas parcelas representan una oportunidad ideal para aquellos interesados en la agricultura o en la adquisición de terrenos con potencial agrícola en una localidad de gran encanto. Además, su ubicación y características las hacen perfectas para proyectos a largo plazo. Contáctenos para obtener más detalles y explorar estas oportunidades en profundidad.