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Oficina en León zona Centro. Exterior, en zona peatonal y a escasos metros de la Plaza de Santo Domingo.~~Se trata de una oficina muy luminosa de 80 m. de superficie diáfana, con baño adaptado y baño con ducha privado. Está situada en la zona principal de negocios de León, en zona de paso y a dos calles principales.~~Dispone de calefacción y aire acondicionado.~~Extras: Acceso pmr, agua, aire acondicionado, ascensor, esquina, luminoso, vivienda adaptada, autobuses, céntrico, primera línea, vistas despejadas, zona de paso.~~ Alquiler: 575 ? MES

Oficina muy céntrica, ubicada en la primera planta de un edificio con ascensor, localizado en calle Obispo Manrique ( junto a la Calle Lancia ), en León, dentro de una zona tranquila, bien comunicada y con acceso a todos los servicios.~~La oficina tiene una superficie construida de 35 m² aproximadamente distribuidos en: Un despacho completo, Sala de espera y baños compartidos con el resto de oficinas.~~Tiene calefacción central con contador individual de Gasoil. Mensualmente se pasará la parte proporcional de los gastos.~La oficina tiene opción de una plaza de parking ( 58 euros mas IVA)~~~NO DUDE EN VISITARLO.~~~No pierda esta oportunidad. Llame ahora y le daremos toda la información.~~987 72 25 40~605 222 511~

Descubra una inigualable oportunidad de inversión en la floreciente localidad de León. Presentamos un terreno con referencia catastral 0573901TN9107S0001DX, idealmente posicionado en una zona residencial en expansión en las afueras de la ciudad.~~Potencial Constructivo:~Este terreno, denominado PARCELA Rí2, se destaca por su flexibilidad de uso. Con un enfoque principal hacia propósitos residenciales y terciarios, ofrece una edificabilidad total sobre rasante de 2.719,58 m². De este espacio, 1.568,00 m² está destinado para viviendas, con potencial para albergar hasta 14 hogares modernos, mientras que 1.151,58 m² está reservado para uso comercial, ofreciendo un vasto espacio para emprendimientos y negocios. Además, se pueden aprovechar las alturas, con una máxima permitida de B+2 y fondos variables según la planta. No menos importante, se propone la utilización total de la parcela bajo rasante, y se han previsto un mínimo de 22 plazas de aparcamiento, priorizando la comodidad.~~Ubicación y Servicios:~El entorno de este terreno es simplemente inmejorable. Situado cerca del serpenteante río Torío, que ha sido bellamente transformado en parques y jardines, ofrece un oasis de naturaleza para el disfrute y relajación. Además, la proximidad a un polideportivo, parques caninos, bares, y una variedad de comodidades aseguran que todas las necesidades estén al alcance de la mano. Desde centros educativos y deportivos hasta diversos comercios y locales de hostelería, todo está a pocos pasos de distancia.~~Conclusión:~Este terreno en León es una propuesta que combina la promesa de una vida residencial tranquila y próspera con el dinamismo del mundo comercial. Si busca un espacio versátil para llevar a cabo un proyecto multifacético en una zona en constante crecimiento, este terreno es su oportunidad dorada. Explore las infinitas posibilidades que ofrece y dé forma a su visión en la vibrante ciudad de León. ¡Actúe ahora y materialice su sueño!

Ubicado en la pujante localidad de León, presentamos una excelente oportunidad de inversión en un suelo urbanizable residencial. Con referencia catastral 0973204TN9107S0001EX, este terreno se encuentra estratégicamente situado en la margen izquierda del río Torío, en la antigua carretera de Madrid, separando al barrio de Puente Castro del corazón de la ciudad.~~Conectividad y Comodidades:~Este terreno goza de una conectividad inigualable, siendo accesible a través de la A-60, N-120 y diversas carreteras interurbanas que serpentean entre los ríos Torío y Bernesga. A unos pocos pasos, encontrará todo lo que pueda necesitar: desde cafeterías hasta supermercados en una zona moderna, contigua al Parque de la Cámara de Comercio y un bullicioso centro comercial. La proximidad al emblemático Camino de Santiago y los accesos desde la Ronda Sur y la autovía León-Valladolid hacen de Puente Castro uno de los principales puntos de entrada a la ciudad de León.~~Desarrollo y Potencial:~Con una edificabilidad de 4.331,46 metros cuadrados, este suelo está destinado a albergar hasta 25 viviendas de diseño contemporáneo. Además, en sintonía con la demanda de la ciudad, se han previsto 34 plazas de garaje, garantizando la comodidad de sus residentes.~~Entorno y Ocio:~El entorno es un mix perfecto entre la tranquilidad y la actividad urbana. Próximo a parques, bares y una variedad de opciones de ocio, los futuros residentes disfrutarán de lo mejor de ambos mundos: la paz de una zona en expansión y la vibrante vida de la ciudad de León.~~Conclusión:~Este suelo urbanizable no es solo una parcela, es una promesa de futuro, una oportunidad de construir un espacio residencial de vanguardia en una ciudad en constante crecimiento. Ya sea que desee invertir o crear un hogar, este terreno en León, con su potencial y ubicación, es el lienzo perfecto para su visión. ¡No deje pasar esta oportunidad única en Puente Castro, León!

Ubicadas en el corazón del sector NC-03-02 del Plan General de Ordenación Urbana de León, estas dos excepcionales parcelas de suelos urbanos no consolidados presentan una oportunidad inigualable para inversionistas visionarios. Con una superficie total de 19.196 m2, estas parcelas cuentan con una edificabilidad de 11.517,60 m2t y son el lienzo perfecto para dar vida a un nuevo capítulo de viviendas en la región.~~Potencial Residencial:~Las parcelas están destinadas a albergar hasta 859 viviendas, desglosadas en:~~263 viviendas plurifamiliares libres.~122 viviendas unifamiliares libres.~484 viviendas protegidas.~Con medias de vivienda estimadas en 110m² para las plurifamiliares y protegidas, y 220m² para las unifamiliares, estos terrenos prometen ser el epicentro de una comunidad residencial vibrante.~~Espacios Comerciales y Más:~En el frente comercial, se prevé la creación de locales con una media de 200m², sumando un total de 75 unidades. Estos espacios serán ideales para tiendas, cafés y otros establecimientos que enriquecerán la vida diaria de los residentes.~~Adicionalmente, el diseño incluye plazas de garaje y trasteros bajo rasante. El Estudio de Detalle establece un total de 1038 plazas de uso privado, garantizando comodidad y seguridad para los futuros residentes.~~Compromiso con la Vivienda Protegida:~En consonancia con el compromiso de la región de garantizar el acceso a la vivienda, al menos el 10% de la edificabilidad se destinará a viviendas protegidas. Además, se han tenido en cuenta las directrices del Plan General de Ordenación Urbana de León y la Ley de Urbanismo de Castilla y León.~~Fases de Desarrollo:~El proyecto se desplegará en tres fases de 24 meses cada una. Cada fase tendrá un equilibrio de viviendas libres, unifamiliares y protegidas, así como plazas de garaje y locales comerciales. Esta estructura de desarrollo permite una ejecución fluida y una incorporación progresiva de residentes al nuevo vecindario.~~Inversiones y Costes:~Las cargas urbanísticas están calculadas en 422.209,25?, mientras que los costos de urbanización suman 5.483.598,00? y los de gestión ascienden a 515.000,00?.~~Conclusión:~Esta es una oportunidad única para formar parte del desarrollo urbanístico de León, en un sector que promete un retorno de inversión sustancial. Estas parcelas representan una fusión de potencial residencial y comercial, garantizando un desarrollo equilibrado y próspero para inversores y residentes por igual. ¡No pierda esta oportunidad de inversión en el floreciente paisaje urbano de León!

Descripción General:~~Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un suelo urbano no consolidado. Aunque tiene costes pendientes relacionados con la urbanización, estos han sido cuidadosamente estimados y considerados en la valoración.~~Aspectos Financieros:~~Costes de Urbanización: Se han previsto costes de urbanización basados en lo establecido en la ficha del sector y conforme a lo que dicta la Ley para S. Locales. Estos se han estimado en 36,06?/m², resultando en un total bruto de 4.256.070,48? para todo el sector.~~Costes de Gestión: Sobre el valor total, se añade un 8% adicional (340.485,64?) por conceptos de gestión, llevando la repercusión final a 38,94? por metro cuadrado de sector bruto.~~Características del Terreno:~~Superficie: El terreno abarca 2.766,00 m2, lo que representa el 2,34% del sector completo.~~Edificabilidad: Posee una edificabilidad total de 1.636 m2t, distribuidos de la siguiente manera:~~Vivienda Colectiva Libre: 635 m2t (6 unidades).~Vivienda Colectiva VPO (Vivienda de Protección Oficial): 635 m2t (6 unidades) - correspondiendo al 50%.~Aparcamiento B/R Libre: 217 m2 (8 unidades).~Aparcamiento B/R VPO: 149 m2 (6 unidades).~Locales Comerciales: 224 m2 (1 unidad).~Normativas y Regulaciones:~~El porcentaje designado para las viviendas de VPO es del 50%, en concordancia con la Orden FOM/119/2011 que aprobó la modificación nº2 del PGOU de León. Esta adaptación busca cumplir con el artículo 38 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, específicamente en sectores de suelo Urbano No Consolidado. Para mantener la densidad máxima de uso y garantizar superficies comerciales adecuadas, se ha adoptado un reparto del 25% para otros usos; 37,50% destinado a viviendas libres y el restante 37,50% para VPO.~~Conclusión:~~Este terreno no consolidado representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan un proyecto con potencial de crecimiento y retorno. Con una planificación clara y una estructura de costes bien definida, está listo para ser el cimiento de futuros desarrollos residenciales y comerciales. Contáctenos para más información y detalles sobre esta propuesta.

Características Generales:~~Se trata de un conjunto de 18 suelos urbanizables que requieren parte de la gestión para su desarrollo. Entre estos pasos se encuentran la formación de la Junta de Compensación, la elaboración del Proyecto de Actuación, Reparcelación y el Proyecto de Urbanización. Su uso principal es residencial, destinando el 50% de su superficie a viviendas protegidas. El total de viviendas previstas asciende a 805, distribuidas en un terreno de 45.988,00 m².~~Tipología de Viviendas y Usos:~~Se considera una única vivienda dos entre 50 y 70 m², categorizadas como Vivienda Joven. Establecemos un tamaño medio de viviendas entre 80 y 90 m², dividiéndose en 402 viviendas libres y 403 viviendas protegidas con la misma edificabilidad. Además, se regula un 20% adicional (22.997,40 m²) para otros usos, que se asocian principalmente a locales comerciales. La tipología residencial predominante es plurifamiliar en bloques lineales, en dos variedades distintas.~~Para los aparcamientos, se establece una proporción de 1 plaza por cada 100 m² construidos. Estas plazas, un total de 1.150, estarán ubicadas bajo rasante, por lo que no afectan a la edificabilidad.~~Participación y Fases:~~Las parcelas representan un 61,00% del sector total. Basado en este porcentaje, se han calculado todos los valores. En el método residual, se considera un ritmo de venta medio para el desarrollo completo del sector, con especial atención al desarrollo vecino "La Granja". El proyecto se divide en tres fases de 24 meses cada una, con 268 viviendas en las primeras dos fases y 269 en la tercera. Se construirán 350 plazas de garaje y un trastero por vivienda en cada fase, así como 1/3 de la superficie total de locales comerciales, sumando 116.610,97 m².~~Datos Catastrales:~~Estos terrenos son suelos urbanizables del sector ULD10-01, con uso predominante residencial plurifamiliar. Están regulados por el Plan Parcial aprobado el 25-12-2012, que establece las especificaciones detalladas. El uso óptimo resulta de aplicar la ficha resumen del Plan Parcial, determinando metros edificables lucrativos por tipo de bloque residencial, vivienda libre y protegida, y otros usos compatibles.~~Referencias Catastrales:~24900A005000330000RG 24900A005100270000RM 24900A005000220000RS 24900A005000280000RB 24900A005000830000RI 24900A005100270000RM 24900A005000820000RX 24900A005000260000RW 24900A005000240000RU 24900A005000680000RL 24900A005000310000RB~24900A005000190000RS 24900A005000830000RI 24900A005000210000RE 24900A005000800000RR 24900A005000830000RI 24900A005000230000RZ 24900A005000280000RB ~~~En resumen, se trata de un proyecto de desarrollo urbano en León, compuesto por 18 suelos urbanizables con un enfoque residencial, que requiere una serie de gestiones y etapas para su completa realización. Estas parcelas ofrecen oportunidades tanto para viviendas protegidas como libres, y también contempla áreas comerciales y de estacionamiento para satisfacer las necesidades de la comunidad futura.

Oficina muy céntrica, ubicada en la primera planta de un edificio con ascensor, localizado en calle Obispo Manrique ( junto a la Calle Lancia ), en León, dentro de una zona tranquila, bien comunicada y con acceso a todos los servicios.~~La oficina tiene una superficie construida de 25m² distribuidos en: Un despacho completo y baños compartidos con el resto de oficinas.~~Tiene calefacción central con contador individual de Gasoil. Mensualmente se pasará la parte proporcional de los gastos.~La oficina tiene opción de una plaza de parking ( 58 euros mas IVA)~~~NO DUDE EN VISITARLO.~~~No pierda esta oportunidad. Llame ahora y le daremos toda la información.~~987 72 25 40~605 222 511~

Oficina entreplanta de 160m acondicionada próxima a la plaza de la Inmaculada. Gastos de comunidad incluidos. Posibilidad de alquiler con opcion a compra.

Oficina de 77 m2 en 1ª planta, al lado de la plaza de Santo Domingo, muy luminosa, baño privado, calefacción y aire acondicionado. Precio de alquiler 575 ? primer año, 625 ? segundo año y 675 ? el tercer año.