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excelente lote muy bien ubicacdo proximo a Alvarez Thomas F2213 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.F2213 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

EXCELENTE LOTE DE 8.66 X 30.60 266 MTS QUE SE ENCUENTRA EN EL BARRIO DENOMINADO COMO NUEVO COLEGIALES QUE CONFORME AL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO LA UNIDAD DE EDIFICABILIDAD ES U20- Z5 LO QUE PERMITE UNA SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL DE 2264 M2 Y UNA SUPERFICIE DE UTILIDAD DE UNIDADES FUNCIONALES DE 1612 M2 LO QUE NOS DA UNA INCIDENCIA DE USD 1300/ M2- UBICADO EN POLO DE PLENO DESARROLLO Y CRECIMIENTO INMOBILIARIO CONFORME A LA DEMANDA DE CONSTRUCCION EN LA ZONA Y DE LA APERTURA DE LA AV. CORDOBA QUE CIRCUNA CON AV. DORREGO Y NICETO VEGA - COMERCIALIZA MIGLIORISI - CORRIENTES 5500 - 5219-0411. Los valores y datos son representativos y estimativos, sujetos a verificación y registro de la DGROCComercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal CARACTERÍSTICAS GENERALES Dimensiones del lote (compensación): Frente: 8,68 m.- Fondo: 43,40 m.- • Superficie del lote: 376 m².- NUEVO CÓDIGO URBANO • ZONIFICACIÓN: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) • ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE: 17,2 m. (PB + 5 pisos + 2 retiros)  Altura de losa a losa de planta tipo: 2,8 m.- • SUPERFICIE EDIFICABLE: 1.720 m².- • SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 1.290 m².-  LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD: 145.165 UVAs. SE ACEPTA INMUEBLES EN PARTE DE PAGO LEPORE PROPIEDADES 4775-0999 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"   XINTEL(LEP-LE1-33126)

VENTA LOTE/PH EN COLEGIALES.  ALTURA MAXIMA 17.2 MTS. CONSULTAR POR MENSAJE DE WHATSAPP PARA MAS INFORMACION SOBRE EL ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD. EN LA ACTUALIDAD  EL LOTE CONSTA DE UN PH EN PLANTA ALTA Y DOS LOCALES EN PLANTA BAJA.HAY CONSTRUIDOS CUBIERTOS: 367 MTS, BALCON Y GALERIA : 12 MTS Y SUPERFICIE LIBRE 25 MTS XINTEL(HSP-HSP-532)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal EXCELENTE UBICACIÓN Av. FEDERICO LACROZE Nº 3745/49 (Entre Charlone y Roseti) (todas las medidas son aproximadas) • Medidas de Lote: Frente: 9 m. Contrafrente : 9 m Fondo: 38,78 y 37,50 m Superficie Total de : 343 m2 aprox. • Zonificación nueva :"Corredor Medio" • Basamento 1/3 de parcela,= en PB y las restantes plantas la línea de frente interno (profundidad del edificio)es ¼ (24,5 m) aprox., • Plantas : PB y 10 Plantas + 1 Planta Retirada Habitable + 1 Planta Técnica con retiro Superficie a Construir VENDIBLE: 2.280m2 aprox. Incidencia: U$S 315- x cada m2 vendible a construirse FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2213 XINTEL(FOL-FOL-1088)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal ALVAREZ TOMAS Y VIRREY LORETO - Lote 8.91x40.50 - El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 357 m2, su zonificación es USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta), que permite una altura máxima 22,80 mts. más 2 retiros, no contando con limitación de L.F.I. por encontrarse en esquina. En base a estos parámetros se estima la posibilidad de construir aprox. 2180m2 vendibles DATOS ACTUALES DEL TERRENO: Superficie edificada: 498 m² Superficie de parcela: 358,3 m² - Cantidad total de unidades funcionales: 5  - Cantidad de pisos sobre rasantes: 2 - Cantidad de pisos bajo rasantes: 0 - NOTA: Las medidas se verificaran en el terreno ZONIFICACION - Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2) - . Altura Máxima: 22,8mts  (Ley 6361 Art. 6.2) - Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1382-GCABA-DGIUR - Usos del Suelo: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de la Ley Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga - Certificado Urbanístico - Ciudad 3D Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía : Zonificación según CPU: C3 II - Superficie de Parcela: 357 m² - FOT: -1 - Incidencia Uva: 580 - Alicuota: 0,27 - Patrimonio Arquitectónico y Urbano Protección: DESESTIMADO Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1660)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal AV FOREST Y ELCANO - 8.66X20 - Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) - Área edificable en planta: 137,832 m² - Altura Máxima: 22,8 m -  Altura Máxima Plano Límite: 29.8 m - Área de Media Mixtura de Usos del Suelo: B 3 - Datos de la parcela: Distrito CPU: R2b I - FOT: 1,6 - Superficie de la parcela: 168.3m² - Incidencia UVA: 690 - Alícuota: 0,35 Se podrian aceptar m2 en parte de pago. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1610)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal CESPEDES Y CONDE - 8.66X23.60 -  Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - Área edificable en planta: 203,538 m² - Altura Máxima: 11,6 m - Altura Máxima Plano Límite: 14.6 m - Datos de la parcela: Distrito CPU: R2b I - FOT: 1,6 - Superficie de la parcela: 203.5m² - Incidencia UVA: 760 - Alícuota: 0,35 Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1575)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal TEODORO GARCIA Y ZAPIOLA - LOTE 10 X 36.50 - Unidades de Sustentabilidad de Altura Media - Área edificable en planta 256,746 m² - Altura Máxima 17,2 m - Apto 1525 m2 (Aprox 1100m2 vendibles) Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-1425)

Venta de Lote en Colegiales, Capital Federal JORGE NEWBERY Y ENRIQUE MARTINEZ - 8.66X43.50 - Urbanizaciones Determinadas U 20 Sub Área Especial Zona 2A - Área edificable en planta 215,563 m² - Factor Ocupacional Total (CPU) Medianera: 1,5 - No posee afectaciones Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-1404)