80 HECTÁREAS DISPONIBLES EN VENTA, PREDIO RÚSTICO DENOMINADO "LAS CABRAS", APTAS PARA CULTIVO DE AGUACATE.
UBICACIÓN: CARR. TANGANCÍCUARO - PATAMBAN S/N, PREDIO EL PRETIL S/N, TANGANCÍCUARO, MICHOACÁN. C.P. 59750.
A SOLO 15 MINUTOS DEL CENTRO DE TANGANCÍCUARO Y A 40 MINUTOS DE ZAMORA, MICH.
MEDIDAS APROXIMADAS: 500 X 1600 metros.
SUPERFICIE APROXIMADA: 800,000. m2.
TIPO: Agrícola de temporal y agostadero.
RÉGIMEN DE PROPIEDAD: Privada mancomún.
LOCALIZACIÓN: Al norte del estado y pertenece a la macrorregión centro occidente del país. La cabecera municipal es la ciudad de Tangancícuaro de Arista que se encuentra a 133 km de Morelia y a 178 km de Guadalajara, México. (a 20 km de Zamora, Mich.).
VALLE DE TANGANCÍCUARO: Zona 100% agrícola, pertenece al igual que el Valle de Zamora a una de las regiones agrícolas más productivas del país, por sus altos rendimientos de cosecha y sus inigualables características climáticas y de calidad del suelo. Desde hace décadas se han cultivado granos y semillas como el maíz, el trigo, el frijol, sorgo, garbanzo, así como papa, jitomate, cebolla, brócoli, chile y actualmente es uno de los principales productores de BERRIES de México (principalmente FRESA y bayas frutos rojos como ZARZAMORA, FRAMBUESA y ARÁNDANOS. Entre Zamora y Tangancícuaro se encuentran varios almacenes refrigerados (coolers) de compañías nacionales y transnacionales que sirven para conservar las BERRIES mientras son preparadas para ser enviadas a Estados Unidos y el mundo.
AVALÚO AGROPECUARIO: DICTAMINA POSITIVAS las CONDICIONES ambientales, biofísicas y balance hídrico (superior a 700 mm) PARA el CULTIVO DE AGUACATE. La topografía, altitud y la edafología del predio, hacen eficiente el recurso por captación y almacenamiento superficial de agua en ollas de las cuales el predio cuenta con 2. Avalúo realizado por ingeniero con cédula profesional, cédula maestría en valuación, registro en secretaría de finanzas del estado de Mich., Y especialidad en inmuebles agropecuarios.
ALTITUD: Media 2004 m s. n. m.
TEMPERATURA MEDIA ANUAL: 19.0 C. (Entre 10C y 30C).
PRECIPITACIÓN MEDIA ANUAL: 750 mm.
BALANCE HÍDRICO: Positivo para el cultivo de AGUACATES.
CAPTACIÓN DE AGUA: 2 Ollas de almacenamiento.
SINIESTRALIDAD: Baja.
RESTRICCIONES DE LA REGIÓN: Ninguna.
SITUACIÓN JURÍDICA: Propiedad debidamente inscrita y registrada en el libro de propiedad correspondiente al distrito de Zamora, se tiene la posesión legal y pacifica del bien de acuerdo con las leyes nacionales, no se observan permisos ni concesiones, no tiene ordenamiento ecológico, no se observan servidumbres ni nada que limite o restrinja el uso y aprovechamiento de la propiedad. No presenta gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales ni se detectan vicios ocultos ni ocupación irregular o cualquier otra restricción legal. Por verificar sus deslindes.
ACCESO: Bueno por carretera con factibilidad de tránsito de camiones y tráiler. Y transporte público.
FRENTE APROXIMADO: 500 metros con Carr. Tangancícuaro a Patamban.
CUERPO DE AGUA CERCANO: "El Casangue".
ESTUDIO GEO-ELÉCTRICO (tomografía eléctrica - wenner): Determina unidades geohidrológicas dentro del predio, 1.- Ambiente Litológico y estructural favorable para la realización de obras de alumbramiento de agua subterránea, hallazgo sugiere potencial para el desarrollo de obras de alumbramiento de agua subterránea.
FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA: Positiva, trifásica y bifásica a 120v y 220v.
INFORMES Y CITAS PARA CONOCER EL INMUEBLE LLAMAR A.-
BIENES RAÍCES DE ZAMORA.
TÉLEFONO: 3515174444
MÓVIL WhatsApp 3511071791
PROMOCIÓN VÁLIDA DEL 22/07/24 AL 22/10/24.
ESTA PUBLICIDAD SUSTITUYE A CUALQUIER OTRA ANTERIOR A ESTA.
PRECIO, CONDICIONES Y DISPONIBILIDAD SUJETA A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.
MEDIDAS Y SUPERFICIES APROXIMADAS Y PODRÍAN VARIAR O NO SER EXACTAS.
PROPIETARIO SE RESERVA DERECHO A SELECCIONAR Y ELEGIR COMPRADOR.
EL INMUEBLE SE ENTREGA EN EL ESTADO Y CONDICIONES EN LAS QUE SE ENCUENTRA.
APROBACIÓN SUJETA A DECISIÓN DE CONDOMINOS, COLONOS, EJIDO, Y/O VECINOS (DE SER EL CASO).
ALGUNAS IMÁGENES PODRÍAN NO CORRESPONDER O ESTAR ACTUALIZADAS.
SOLICITAR FOTOS ACTUALIZADAS Y UBICACIÓN GOOGLE MAPS POR WHATSAPP.
USO DE SUELO, AGUA, PERMISOS Y LICENCIA COMERCIAL POR CUENTA DEL COMPRADOR.
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA PARA VERIFICAR DESLINDES CON LA PARTE VENDEDORA.
Nota importante: toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
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