Se trata de un terreno de 14,60 x 13 en esquina que totalizan 190 m2 de superficie en la mejor zona de caballito.
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1.
Según Zonificación AE26, por enrase de acuerdo a sus linderos, se pueden construir:
-Planta Baja + 6 Plantas + 1 Retiro.
Superficie edificable por planta 190 m². (14,60 x 13).
Alcanza una altura máxima 19,80 mt + un retiro.
Plano limite edificable hasta 22,80 mt, lo que significa:
-Planta Baja + 6 pisos + 1 retiros = 1538 m2 Construibles /1.230 m2 Vendibles.
Se estima valor de incidencia en Caballito US$ 600 x m².-
Plusvalía estimada al 21/11/2023 = US$ 40.000.-
Resultado Tasación: 1.230 m2 x US$ 600 - (US$ 40.000) = US$ 698.000.-
Precio de Publicación Convenido: US$ 498.000.-
Respecto de la edificación actual:
-La planta baja tiene un ingreso individual además del local en la ochava.
También tiene un pequeño despacho, dos habitaciones, un toilette grande, una cómoda cocina, otro espacio de guardado. La planta baja posee además una cochera para dos autos, un espacio descubierto y un quincho
-El primer piso tiene cuatro habitaciones o despachos, un baño de grandes dimensiones y una cocina que está desinstalada actualmente.
La habitación/oficina principal sobre la calle Guayaquil tiene un placard y un baño en suite
La habitación/oficina de la ochava posee dos placares pequeños.
Las 2 habitaciones que dan a Riglos, una de ellas con placares muy grandes
Y la cuarta habitación tiene una pileta con conexiones de agua.
En la ultima planta tenemos una terraza con vista a la calle Riglos y en la superficie cubierta una cocina, un lavadero, y dos espacios de guardado.
XINTEL(C21-059-77555)
