¡Oportunidad de inversión única en Puerto Real, en la hermosa Bahía de Cádiz!~~Se vende un local comercial estratégicamente ubicado en una zona privilegiada de la ciudad, ideal para inversores que deseen adquirir una propiedad con un flujo de ingresos constante. Actualmente, este amplio local está funcionando como una exitosa academia de estudios, con un contrato de arrendamiento vigente que garantiza beneficios desde el primer día y en perfectas condiciones.~~El local cuenta con una distribución perfectamente adaptada a las necesidades de una academia, ofreciendo una zona de recepción acogedora, un trastero para almacenamiento, tres amplias aulas con excelente iluminación natural y techos altos, lo que proporciona un ambiente inspirador para el aprendizaje. Además, dispone de dos aseos, incluyendo uno adaptado para personas con movilidad reducida.~~¡Pero eso no es todo! Este lugar excepcional ofrece un maravilloso patio trasero de 56 metros cuadrados, un espacio al aire libre perfecto para crear un ambiente agradable y versátil.~~Además de su funcionalidad actual como academia, este local tiene un increíble potencial para ser transformado en una fantástica casa de 140 metros cuadrados. Se cuenta con un presupuesto por parte de un arquitecto competente y se han consultado los trámites necesarios con el Ayuntamiento para obtener los permisos correspondientes. Imagina la posibilidad de vivir en un lugar con amplias estancias, techos altos que brindan sensación de amplitud, y disfrutar de un magnífico patio privado.~~La ubicación del local es inmejorable, en pleno corazón de Puerto Real, cerca de comercios, servicios y con excelentes conexiones de transporte. Además, su proximidad a la Bahía de Cádiz te permite disfrutar de la belleza de la costa y de la rica cultura de la región.~~No pierdas esta oportunidad de inversión única. Tanto si estás buscando una propiedad que ya genera beneficios como si deseas convertirlo en tu hogar ideal, este local comercial ofrece una opción versátil y rentable. Contáctanos ahora para obtener más información y asegura tu futuro en Puerto Real. ¡No dejes pasar esta oportunidad!~~? 34 km Aeropuerto de Jerez.~? 7,5 km Playa Valdelagrana (Puerto Santa María).~? 9,5 km Centro de Cádiz.~? 1,9 km. Universidad de Cádiz.~~~INFORMACION:~Precio Actual SIN Impuestos: (7% I. T. P. Impuesto de transmisión patrimonial)~Los gastos de notaría, registro y honorarios de agencia no están incluidos en el precio.~Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales. El consumidor tiene derecho a copia del Documento Informativo Abreviado conforme Decreto 218/2005.
