Lote en Mataderos, Capital Federal
Terreno/Galpón en esquina 18,60 x 13 m aprox. Superficie total: 241,68 m2. Son 105,96 m2 cubiertos + 135,71 m2 descubiertos. Disposición noroeste. Oficina 3,90 x 3,12 m. Galpón 90 m2 aproximados. Baño compartimentado 2 x 1,50 m. Doble acceso descubierto, peatonal por Av. Garzón y vehicular por av. Larrazábal.
Cuenta con suministro de electricidad monofásica y fuerza motriz trifásica. NO tiene gas. AGIP $ 4.500.- + AySA $ 10.500.- (mensuales).
Apto taller, depósito o inversores para construcción tipo PH.
Propiedad de 70 años de antigüedad estimada en regulares condiciones de uso y conservación.
Colectivos: 5, 55, 92, 104, 117, 126, 180.
TERRENO:
Frente (m): 13.73.
Fondo (m): 17.70.
Normativa nuevo código urbanístico
Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media.
Altura máxima: 17,20 m.
Morfología permitida: Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios.
Retiros: se permiten dos retiros, el área base para su cálculo es la que se da en el piso 4. El primer retiro habitable, se corre de esta área base 2 m desde el frente, altura máxima 3 m. El segundo retiro de servicios, se corre de esta área base 4 m desde el frente y 4 m desde la linea divisoria de parcela.
Como se puede ver en el plano de la manzana, el lote de Eugenio Garzón 5894 no es alcanzado por las líneas de frente interno o de basamento, por lo que, según lo indicado en el nuevo código urbanístico, se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros desde la línea divisoria de parcela de fondo. Sin embargo, al tener este lote una medida de fondo menor a 22 metros, no aplica esta restricción y es posible edificar el lote en su totalidad.
Cálculo de perfil edificable aprox por planta:
Morfología permitida: Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios.
Área edificable en planta: 243 m2
Retiro habitable: 215,56 m2
Retiro servicios: 133,18 m2
Perfil edificable aproximado: 1.807 m2.
IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 25% para patios, circulacion, espacios de uso comun, plenos, ascensores, escaleras. Quedaria una sup vendible de 1.355 m2 aprox.
Plusvalía de Perímetro Semi-Libre ya que el lote es en esquina y dos de sus lineas divisorías limitan con otros lotes. Plusvalía u$ 54.814 (abril 2022).
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Solo para Alquileres, Ley 5859 art 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos de vivienda que sean personas físicas, y el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será 4,15 % del valor total del respectivo contrato. --Te ofrecemos nuestro SERVICIO de GESTIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO- SIN COSTO ADICIONAL -- Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--
XINTEL(FRC-FRC-5060)
