LOCAL
Alquiler local comercial Mar del Plata.
El inmueble consta de un local comercial de 1.918 m², sobre un terreno de 1.920 m². Está ubicado en el centro comercial de la ciudad de Mar del Plata, una zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de carácter financiero, comercial, institucional y otros, compatibles con uso residencial de densidad alta.
Detalle de superficies
Superficie terreno 1917,13 m²
Superficies cubierta SS 137,13 m²
Superficies cubierta PB 556.44 m²
Superficies cubierta 1P 773,63 m²
Superficies semicubierta 1P 176,20 m²
Superficies cubierta total 1.643,40 m²
Características
Tipología Edilicia: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre (con o sin basamento) y de perímetro libre (con o sin basamento)
Zonificación: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole financiero, comercial, institucional y otros, compatibles con uso residencial de densidad alta.
FOS: Actualmente el proyecto presenta 732.64 m2 construidos en planta baja. El máximo posible según el COT, es de 1150.27 m2 en total, siempre y cuando no se construya pasando las líneas de frente interno (L.F.I.), que según el plano de antecedentes se encuentran a 23 m de la línea municipal, y respetando los retiros pertinentes según el tipo de tipología adoptada. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.
FOT: La superficie total construida actualmente es de 1827.51 m2. La posibilidad máxima de construcción según el COT para edificios de uso residencial es de 4792.5 m2, y para otros usos es de 5751.39 m2, siempre y cuando no se supere la cantidad máxima de pisos permitida según la tipología edilicia que se quiera proyectar. Existen incrementos del FOT y la densidad poblacional por estímulos, detallados en la pre factibilidad.
La necesidad o no de contar con espacio para estacionamiento dependerá exclusivamente de la actividad y destino de la obra a realizar, ya que los requerimientos son diversos.
Los servicios de salubridad mínimos a respetar, dependerán del destino de la obra a realizar.
Según el departamento de Preservación de Patrimonio, el edificio no tiene protección histórica.
XINTEL(RGC-RGC-325)
