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Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F2454 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F2421 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

# CABALLITO DEPOSITO/ GALPON OPORTUNIDAD OPORTUNIDAD DIGNA DE VER LISTO PARA COMENZAR NUEVO PROYECTO RUBRO COMERCIAL : IDEAL PARA UN DEPOSITO O TALLER TEXTIL PROPIEDAD HORIZONTAL: EL GALPON CUENTA CON ACCESO POR UN AMPLIO PASILLO COMUN Y SE UBICA EN EL FONDO DEL LOTE, SE DESARROLLA EN 2 PLANTAS.- LA PROPIEDAD ES A RECICLAR, SUPERFICIE TOTAL 430 METROS DESCUBIERTA 7 METROS SIN GASTOS DE EXPENSAS COMUNES, TITULOS PERFECTOS, BUENAS ARTERIAS DE ACCESO, ZONA COMERCIAL RESIDENCIAL CENTROS DE SALUD DE DIVERSOS NIVELES Y ESPCIALIDADES , CENTROS DE ENSEÑANZA COMISARIA EN EL RADIO SUPERMERCADO: COTO,PLAZA VEZ,DISCO,CARREFOURT, DIA, CARREFOURT EXPRESS SE OFRECE FINANCIACION PRIVADA ANTE SALDO DE PRECIO, CONDICIONES A CONVENIR AVISO LEGAL: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son apróximados, los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/as facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la R.G. 2371 AFIP (COTI). CUCICBA MAT 5175

a mts de P.Centenario . - Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

LFI aproximada 31,66 Altura máxima: 11.20 - Planta baja: 2.60 m, +3 pisos + Retiros: 1 retiro de 2 metros, Basamento: No Permitido, Patio: En el contrafrente, debe ser mayor o igual a 4 m. Línea de frente interno (LFI): 1/3 de ancho de la manzana, Tipo de Manzana: Típica Excelente terreno ideal para inversión, cerca de todo medio de transporte, - Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

VENTA DE LOTE EN CABALLITO, C.A.B.A CARACTERÍSTICAS GENERALES - Frente: 10,43 m.- - Fondo: 31,78 m.- - Superficie: 331 m² NUEVO CÓDIGO URBANO - Zonificación: U.S.A.M. (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA) - Altura sobre L.O.: 17,2 m.- (PB + 5 pisos + 2 retiros) - Superficie volumetría: 1.770 m² - LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR -- ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". XINTEL(LEP-LE6-41030)

Terreno en ubicación única, en el corazón de Caballito. Sup total terreno m2: 414 Sup cubierta m2: 244 Frente: 8,66 Largo: 47,81 Usos permitidos: Residencial Demoler: si Forma regular:si  A 2 cuadras de Av. Rivadavia y a media cuadra de Juan Bautista Alberdi. Todos los medios de transporte. Colectivos:1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 56, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181. Subtes:PRIMERA JUNTA (Línea A) Distrito: Áreas de Arquitectura Especial AE 26 - Pasajes de la Ciudad: Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen son objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho carácter. El lote cumple con las siguientes afirmaciones para determinar el tratamiento en las AE 26: Las edificaciones en todas las parcelas de las manzanas no incluidas en el párrafo siguiente, en las cuales al menos uno de sus lados sea frentista a una vía de ancho reducido, tendrán una altura máxima igual al de las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (10,50m - Planta Baja + 2 pisos y al ser un lote que fondo supera más de la mita de la manzana, puede aplicarse el cálculo de la edificabilidad con las líneas de frente interno y de basamento. De acuerdo con el Artículo 6.5.5 del NCU aplica enrase con el edificio lindero 040-040-015, es decir que se permite el completamiento de tejido o edificabilidad cuando la altura de alguno de los edificios linderos supere la altura máxima de la parcela a edificar. El edificio debe adosarse equiparando los niveles de techos y terrazas con los niveles correspondientes del edificio lindero, en su altura de fachada y cada uno de sus retiros, en forma independiente de las alturas que tengan los parapetos o muros medianeros entre los volúmenes a adosar. Por tanto, se pueden construir: PB + 4 pisos + 2 retiros (sin subsuelo). Perfil edificable aproximado: 1.583,43 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 25% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras, que en esta instancia del proyecto no definimos sus dimensiones ya que dependen directamente de sus consideraciones tecnicas y espaciales. Quedaría una sup vendible de 1.188 m2 aprox. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-3523)

Terreno en ubicación única, en el corazón de Caballito. Sup total terreno m2: 414 Sup cubierta m2: 244 Frente: 8,66 Largo: 47,81 Usos permitidos: Residencial Demoler: si Forma regular:si  A 2 cuadras de Av. Rivadavia y a media cuadra de Juan Bautista Alberdi. Todos los medios de transporte. Colectivos:1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 56, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181. Subtes:PRIMERA JUNTA (Línea A) Distrito: Áreas de Arquitectura Especial AE 26 - Pasajes de la Ciudad: Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen son objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho carácter. El lote cumple con las siguientes afirmaciones para determinar el tratamiento en las AE 26: Las edificaciones en todas las parcelas de las manzanas no incluidas en el párrafo siguiente, en las cuales al menos uno de sus lados sea frentista a una vía de ancho reducido, tendrán una altura máxima igual al de las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (10,50m - Planta Baja + 2 pisos y al ser un lote que fondo supera más de la mita de la manzana, puede aplicarse el cálculo de la edificabilidad con las líneas de frente interno y de basamento. De acuerdo con el Artículo 6.5.5 del NCU aplica enrase con el edificio lindero 040-040-015, es decir que se permite el completamiento de tejido o edificabilidad cuando la altura de alguno de los edificios linderos supere la altura máxima de la parcela a edificar. El edificio debe adosarse equiparando los niveles de techos y terrazas con los niveles correspondientes del edificio lindero, en su altura de fachada y cada uno de sus retiros, en forma independiente de las alturas que tengan los parapetos o muros medianeros entre los volúmenes a adosar. Por tanto, se pueden construir: PB + 4 pisos + 2 retiros (sin subsuelo). Perfil edificable aproximado: 1.583,43 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 25% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras, que en esta instancia del proyecto no definimos sus dimensiones ya que dependen directamente de sus consideraciones tecnicas y espaciales. Quedaría una sup vendible de 1.188 m2 aprox. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-3522)

Terreno en ubicación única, en el corazón de Caballito.  Sup total terreno m2: 414 Sup cubierta m2: 244 Frente: 8,66 Largo: 47,81  Usos permitidos: Residencial Demoler: si Forma regular:si  A 2 cuadras de Av. Rivadavia y a media cuadra de Juan Bautista Alberdi.  Todos los medios de transporte. Colectivos:1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 56, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181. Subtes:PRIMERA JUNTA (Línea A)  Distrito: Áreas de Arquitectura Especial AE 26 - Pasajes de la Ciudad: Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen son objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho carácter. El lote cumple con las siguientes afirmaciones para determinar el tratamiento en las AE 26: Las edificaciones en todas las parcelas de las manzanas no incluidas en el párrafo siguiente, en las cuales al menos uno de sus lados sea frentista a una vía de ancho reducido, tendrán una altura máxima igual al de las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (10,50m - Planta Baja + 2 pisos y al ser un lote que fondo supera más de la mita de la manzana, puede aplicarse el cálculo de la edificabilidad con las líneas de frente interno y de basamento. De acuerdo con el Artículo 6.5.5 del NCU aplica enrase con el edificio lindero 040-040-015, es decir que se permite el completamiento de tejido o edificabilidad cuando la altura de alguno de los edificios linderos supere la altura máxima de la parcela a edificar. El edificio debe adosarse equiparando los niveles de techos y terrazas con los niveles correspondientes del edificio lindero, en su altura de fachada y cada uno de sus retiros, en forma independiente de las alturas que tengan los parapetos o muros medianeros entre los volúmenes a adosar. Por tanto, se pueden construir: PB + 4 pisos + 2 retiros (sin subsuelo). Perfil edificable aproximado: 1.583,43 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 25% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras, que en esta instancia del proyecto no definimos sus dimensiones ya que dependen directamente de sus consideraciones tecnicas y espaciales. Quedaría una sup vendible de 1.188 m2 aprox. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-2581)

VENDEMOS INCREIBLE LOTE EN CABALLITO Apto para construir PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Se trata de un excelente lote de 8,66 x 49.90 3375 m2 Sup Construible 2300 m2 Sup. Vendible Excelente zona para desarrollo inmobiliario baja incidencia u$d 520.- Estudio de factibilidad a disposición. Acepta 40% en metros Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. XINTEL(C21-059-72289)